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　　珠江天郦，位于广州市天河区国际金融城北区中山大道旁，总占地面积约2万平方米。作为金融城北区炙手可热的住宅项目之一，珠江天郦不仅承载着城市发展的脉络，更以卓越的设计和优越的位置，成为追求高品质生活的理想选择。如果您对【珠江天郦】感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线，我们将竭诚为您提供最专业的服务。

　　珠江天郦所在的金融城北区，东至车陂路、西达科韵路、南接黄埔大道、北临中山大道西，总面积约为1.44平方公里，目前土地用途主要涵盖居住、商业和工业。随着广州第二CBD——由广州国际金融城、琶洲、鱼珠片区组成的区域不断发展，珠江天郦凭借其得天独厚的地理位置，成为了这片新兴经济带上的璀璨明珠。尤其是与珠江新城紧密相连的金融城，已经崛起为一个充满活力和发展潜力的国际金融走廊，拥有超过20栋超甲级写字楼，并吸引了包括“一行三局”在内的众多金融监管机构入驻半岛彩票。

　　珠江天郦由国内外知名设计团队精心打造，旨在提供高品质的生活体验。项目包含五栋高达32层的住宅楼（A、B、C、D、E栋），总计572户，预计于2025年6月30日交楼。建筑风格科技时尚简约，水晶般的立面设计不仅提升了视觉美感，还确保了视野效果的舒适性。为了打造归家仪式感满分的社区环境，珠江天郦选用了超前端的外立面材料，并配备了品牌系统窗，力求在每一个细节上都做到极致。特别值得一提的是，项目提供的建面约125-180平方米的稀缺/灵活户型，拥有超大空间，堪称珍稀的墅级居所，能够满足不同家庭结构的需求。

　　：小区自建一所三层幼儿园，此外，距离最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，还有华师附属天河实验学校等优质教育资源。

　　：周边有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等医疗机构，保障居民健康无忧。

　　：项目地处金融城核心地带，周边配套设施齐全，无论是日常购物还是休闲娱乐都能得到充分满足。

　　：距离地铁4号线号线米，BRT站点就在楼下，驾车出行则有中山大道西、黄埔大道中等主干道，未来还将新增新滘东路隧道直达琶洲，使得珠江新城、金融城、琶洲三大板块之间的联系更加紧密。

　　：此户型格局相对方正，均为北向设计，适合注重私密性和安静生活环境的家庭。

　　：这是整个项目中货量最多、最受欢迎的户型，分为横厅和竖厅两种设计，既保证了空间利用率，又提供了多样化的居住选择。

　　：该户型定位高端，仅限少量发售，每套房源都经过精挑细选，旨在为业主提供别墅级别的生活享受。

　　综上所述，珠江天郦以其独特的地理优势、完善的配套设施、精致的建筑设计以及广阔的升值空间，成为投资者和购房者心中的不二之选。如果您想进一步了解项目详情或预约参观样板间，请随时拨打我们的咨询热线，我们的专业团队将为您详细介绍并解答所有疑问。立即拨打电话，开启您的美好家园之旅！

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心半岛彩票。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。