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　　2013年8月，阿里巴巴西溪园区落成，杭州城西楼市就此开启了“大未科时代”。

　　互联网红利期的造富效应下，以未科码农为代表的的新富群体，成为了杭州楼市购买力的中坚力量。

　　由于“阿里系”的深度捆绑，未来科技城的楼市起伏几乎成了杭州互联网产业发展的缩影。

　　从被捧上“宇宙中心”，到如今“谈未科色变”半岛彩票平台，短短2年多时间，杭州房产圈对未科的态度发生了几乎180°反转。

　　阿里巴巴西溪园区五期于近日交付使用，似乎再一次在提醒我们：阿里还在，未科还是那个未科。

　　余杭区2024年一季度GDP以814.3亿元再次领跑全市，乃至全省。按可比价格计算，同比增长9.3%。

　　如此强劲数据的背后，作为余杭区核心的未来科技城自然功不可没，也说明了未科产业发展正在逐步摆脱对阿里系的单一依赖。

　　未科的城市建设也开始进入了新的阶段，杭州新中心核心区（中轴线）的建设已然成为了未来科技城“二次腾飞”的起点。

　　中标的Foster&Partners设计方案显示，这一片核心区域将被建设成为一个集商业、教育、酒店、创意、创新、自然和生态为一体的城市中心。

　　这标志着杭州新中心的建设有了更加宏大且清晰的蓝图，也代表了未来科技城正在从重点产业新城向更高的板块能级进发。

　　城市级商业地标定位的华润万象城的引进，代表了规划部门对未科的全新定位，无疑是当年最重磅的利好。

　　项目择址三线地铁交汇的绿汀路站，让“绿汀路”迅速成为了未科核心的代名词，也加快了绿汀路组团的开发进度。

　　作为绿汀路组团最后一宗宅地，未科137号地块早早进入了购房者的视野。地块于去年底出让，最后由滨江竞得半岛彩票平台。

　　未科137号地块延续了滨江之前的命名风格，定案名为「枫揽华庭」，规划户型面积约185~228㎡，精装限价36100元/㎡。

　　「滨江·枫揽华庭」上周末开放售楼处及样板房，现场人头攒动的热闹场景似乎已经给出了答案，据说单日来访超800组。

　　从二手市场的价格表现也能看出，未科并不缺刚需类的产品，反而缺少价格适中的高品质纯改善产品。

　　未来科技城本身在城西主流改善路径中也扮演着重要的角色，相较于城西主城片区动辄千万级总价门槛，约600万级的「滨江·枫揽华庭」显得亲民了许多。

　　除了价格因素之外，或许更为吸引他们的是主城区都不一定会有的各项顶级配套。

　　浙一总部定位为集医疗、教学、科研、保健于一体的具有国际先进水平的临床研究中心项目。

　　一期已于2020年底率先投入使用，二期目前正在建设之中，预计将于2027年底建成。

　　杭州国际体育中心是继黄龙、奥体之后的第三座国际级综合性场场馆，总投资超95亿元，规划建设“一场两馆”—60000座的专业足球场、18000座的综合性体育馆和3000座的游泳跳水馆及相关配套设施。

　　项目目前已全面开工，预计于2027年投入使用，届时也将成为承办国际高规格赛事及大型演唱会等活动的主要场所。

　　杭州未来国际演艺中心也于近日迎来实质进展，5月16日发布了项目概念性方案设计国际征集公告。

　　项目预计投资约34.79亿元，其中杭州音乐厅拟建主音乐厅（1600-1800座）1个、小音乐厅（600-800座）1个；余杭大剧院拟建大剧院（1500-1600座）1个、多功能厅（600-800座）1个及商业配套。

　　另外还有中轴线上规划的未来公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区等等，也将进一步提升未来科技城的城市界面和区域活力。

　　我们有理由相信，有潜力成为继奥体世纪城之后下一个城市中心级核心区，似乎也只有未来科技城了。

　　作为面向城市高净值家庭的进阶改善类产品，「滨江·枫揽华庭」产品规划本身也给出了最大的诚意。

　　以前不做大门的滨江也进入了“卷大门”的行列，“金镶玉”意向的主入口门头设计，彰显尊贵奢华的同时，也有了更为温润的表达。

　　在建筑设计上，项目特邀绿城GAD蒋愈团队操刀，立面采用四面铝板材质，还加上了陶金边框，给出了极致窗墙比、全景巨幕视窗。

　　在园林景观方面，请来了斩获众多国际设计大奖的重庆佳联设计团队，引入岛屿、森林、丘谷等自然文脉理念，融入度假水池、疗愈花园、主题乐园、阳光大草坪等元素，复刻了安缦酒店度假生活场景。

　　「滨江·枫揽华庭」规划8栋12~17F小高层住宅，呈现围合式排铺，北侧和东侧各设置了一个出入口。

　　户型均为2梯2户设计，约185㎡为四房两厅三卫，约223㎡为五房三厅四卫，具体的户型亮点在图纸上有相应介绍。

　　当然，最直观的还是去实地看样板房，亲身感受阔绰大宅带来的感官冲击，同时了解相关的精装配置。

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